哪些属于房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押品,向贷款人申请贷款的一种贷款方式。贷款人批准贷款后,借款人将房产的抵押权质押给贷款人,并按照合同约定按时偿还贷款本息。在贷款期间,借款人不能处置抵押房产,否则贷款人有权提前收回贷款,并处置抵押房产以偿还贷款。
一、住房贷款
住房贷款是房地产抵押贷款中最为常见的类型,包括:
购买住房贷款:用于购买新建或二手住房。
住房抵押贷款:以已拥有的住房作为抵押品,获得贷款。
二、商业贷款
商业贷款是指以商业用房产作为抵押品而发放的贷款,主要用于:
购买商业用房产贷款:用于购买办公楼、商铺、仓库等商业用房产。
商业抵押贷款:以已拥有的商业用房产作为抵押品,获得贷款。
三、土地贷款
土地贷款是指以土地使用权作为抵押品而发放的贷款,主要用于:
购买土地贷款:用于购买工业用地、商业用地、住宅用地等土地。
土地抵押贷款:以已拥有的土地使用权作为抵押品,获得贷款。
四、建设贷款
建设贷款是指以项目建设过程中的土地、已竣工的建筑物或其他资产作为抵押品,而发放的贷款,主要用于:
房地产开发贷款:用于开发新建或改造旧有的房地产项目。
工业项目建设贷款:用于建设工业企业、生产厂房、设备等。
五、其他方式
除上述常见的类型外,房产抵押贷款还可以分为以下其他类型:
二手房抵押贷款:以二手房作为抵押品而发放的贷款。
公积金贷款:由住房公积金管理中心发放的抵押贷款。
组合贷款:将公积金贷款与商业贷款相结合的一种贷款方式。
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