上海一手房贷款政策最新要点
首付比例
外环线以内:首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不低于50%;
外环线以外:首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于40%。
贷款额度
贷款额度不超过购房总价的70%。
贷款利率
商业贷款利率由贷款银行根据人民银行规定的浮动幅度自主确定。
还款方式
等额本息还款、等额本金还款、组合还款等多种还款方式可选。
贷款期限
最长贷款期限为30年。
贷款年限
贷款人已结清原有购房贷款的,年满18周岁,无不良征信记录的,可以申请年龄延长至70周岁(男性)或65周岁(女性)。
其他须知
购房者需具备上海户籍或在本市连续缴纳社保或个税满5年。
购房者名下如有多套房产,则首付比例和利率均会提高。
贷款申请需经过银行审核,符合条件方可获批。
以上政策如有调整,以最新官方发布为准。
常见问题解答
外地人在上海可以买一手房吗?
可以,但需要社保或个税在本市连续缴纳满5年。
首套房认定标准是什么?
购房者名下无住房贷款记录,且结清前次住房贷款已超过5年,或认定为改善型需求(如夫妻离异或家庭收入大幅增加)。
贷款利率会浮动吗?
是的,商业贷款利率会根据市场情况和银行政策进行浮动。
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