商业房贷利率计算公式
商业房贷利率是银行或金融机构向借款人发放商业贷款时收取的利息费率。它决定了借款人每月需要偿还的金额。
每月还款计算公式
商业房贷每月还款金额的计算公式如下：
每月还款 = (本金 × 月利率) + 本金 × [(1 + 月利率)^还款期数 - 1] / [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]
其中：
本金：贷款总额
月利率：年利率 / 12
还款期数：贷款期限（以月为单位）
公式详解
本金 × 月利率：每月需要偿还的利息金额。
本金 × [(1 + 月利率)^还款期数 - 1] / [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]：每月需要偿还的本金金额。
示例计算
例如，一笔 100 万元的商业房贷，年利率为 5.85%，贷款期限为 20 年（240 个月）：
月利率 = 5.85% / 12 = 0.4875%
每月还款 = (1000000 × 0.4875%) + 1000000 × [(1 + 0.4875%)^240 - 1] / [(1 + 0.4875%)^240 - 1]
每月还款 = 7322.59 元
影响因素
商业房贷每月还款金额受以下因素影响：
贷款金额
年利率
贷款期限
还款方式（等额本息、等额本金）
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