商业房贷是指由商业银行向企业或个人发放的，用于购买或建造商业用房的贷款。商业房贷与个人住房按揭贷款不同，利率和还款期限通常较高。
商业房贷最新利率会根据市场环境、银行政策、借款人资质等因素实时变动。一般情况下，商业房贷利率将参考央行基准利率，并在此基础上进行加点。
截至目前（2023年4月），四大国有商业银行商业房贷最新利率情况如下：
中国工商银行：4.35%~5.2%
中国农业银行：4.25%~5.1%
中国银行：4.1%~5.0%
中国建设银行：4.3%~5.15%
影响商业房贷利率的因素包括：
央行基准利率：央行基准利率是商业银行发放贷款的参考基准，直接影响商业房贷利率。
经济环境：经济好转时，商业房贷利率往往上升；经济低迷时，利率往往下降。
银行政策：不同银行的商业房贷利率政策不尽相同，会根据自身经营策略进行调整。
借款人资质：借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等因素都会影响商业房贷利率。
商业房贷最新利率会根据市场环境不断变化，建议关注权威金融机构或央行网站，以获取最新最准确的信息。
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