商业房贷贷款申请条件？最全最严谨指南

商业房贷贷款申请条件：最全最严谨指南

商业房贷是指针对企业或个体工商户等非个人性质的借款人，用于购买或修缮商业用房的贷款。商业房贷的贷款申请条件与个人住房贷款不同，其审核更严格，所需材料更多。本文将提供一份最全、最严谨的商业房贷贷款申请条件指南，帮助企业和个体工商户顺利申请商业房贷。

借款人条件

企业法人

借款人为企业法人，须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等法人资质证明文件。

个体工商户

借款人为个体工商户，须提供营业执照、身份证等个人身份证明文件和经营证明文件。

借款金额与期限

借款金额

商业房贷的借款金额一般不超过商业用房评估价值的70%。

贷款期限

商业房贷的贷款期限一般不超过10年，最长可达15年，具体情况视借款人资质而定。

抵押担保

抵押物要求

商业房贷的抵押物通常为借款人所购买或修缮的商业用房，抵押物需要具有良好的产权和价值。

最高抵押率

商业房贷的抵押率一般不超过70%，若抵押物价值较高，可适当提高抵押率。

还款能力证明

收入证明

借款人须提供财务报表、纳税申报表、银行流水等收入证明，以证明其具备稳定的还款能力。

资产证明

借款人须提供房产、土地、股票等资产证明，以增强其信用度。

负债证明

借款人须提供贷款记录、信用卡账单等负债证明，以评估其目前的负债水平。

其他申请材料

购房合同或租赁合同

借款人须提供购买或租赁商业用房的合同，以证明贷款用途。

房产评估报告

借款人须提供由专业评估机构出具的商业用房评估报告，以确定房产价值。

保险证明

借款人须提供商业用房的火灾险、地震险等保险证明，以保障抵押物的安全。

其他相关材料

银行可能还会要求借款人提供其他相关材料，如营业计划书、财务预测报告等。

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