商业抵押贷款利率：如何获得最优惠的贷款？

商业抵押贷款利率：获得最优惠贷款的策略

什么是商业抵押贷款？

商业抵押贷款是一种贷款，用商业地产作为抵押品。此类贷款通常用于购买、建造或翻新办公楼、零售空间或其他商业用途的物业。

获得最优惠商业抵押贷款利率的策略

1. 提升信用评分：

信用评分反映了你的信贷偿还能力。较高的信用评分让你更有可能获得较低的利率。及时偿还信贷账户，减少未偿余额并避免新债务，以提高信用评分。

2. 大额首付：

支付大额首付可降低你的贷款金额，从而降低风险。这可以让你获得更低的利率。一般来说，首付至少为 20％。

3. 贷款期限：

较短的贷款期限通常会导致较低的利率。这是因为贷款人承担的风险更低。考虑选择 15 年或 20 年贷款，而不是 30 年贷款。

4. 抵押比：

抵押比是贷款金额与抵押品价值的比率。较高的抵押比意味着你拥有较少的股权，对贷款人来说风险更大。保持抵押比在 70％及以下，以获取最优惠的利率。

5. 固定利率与浮动利率：

固定利率贷款提供固定利率，在整个贷款期限内有效。浮动利率贷款的利率随市场利率波动。在利率较低时，考虑选择固定利率贷款。

6. 货比三家：

从多家贷款机构获取利率报价。比较利率、费用和小字条款。不要只选择第一个给你报价的贷款机构。

7. 与贷款经纪人合作：

贷款经纪人可以代表你向多家贷款人提供你的申请。他们可以为你谈判最优惠的利率和小字条款。

8. 考虑政府担保贷款：

小企业管理局 (SBA) 和美国农业部 (USDA) 等政府机构提供担保贷款，为合格的借款人提供更优惠的利率和条款。

9. 协商费用：

在接受任何贷款之前，协商任何相关的费用，例如结案费用、评估费用和贷款手续费。某些费用可能会协商或取消。

10. 完善贷款申请：

在申请贷款之前，整理所有必要的财务文件，例如纳税申报表、银行对账单和损益表。完整的申请包将增加你获得批准和最优惠利率的机会。

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