商业按揭贷款：申请条件是什么？

申请商业按揭贷款的条件

商业按揭贷款是一种专门用于购买商业地产的贷款产品，与住宅按揭贷款略有不同。以下介绍商业按揭贷款的申请条件：

个人条件

拥有良好的信用记录，FICO信用评分通常要求在680分或以上。

稳定的收入来源，通常是两年或以上的商业收入证明。

足够的资产或净资产，以满足贷款人规定的债务收入比（DTI）要求。

具有商业经营经验，通常要求在同一行业拥有至少两年的经验。

明确的商业计划，阐明贷款资金的用途和偿还能力。

商业地产条件

物业必须是商业用途，例如办公楼、零售店或工业仓库。

物业必须有明确的所有权，没有产权纠纷或留置权。

物业的价值必须足够高，以满足贷款人规定的贷款价值比（LTV）要求。

物业必须有足够的租金收入来覆盖贷款还款。

物业必须符合贷款人的市场分析和估值要求。

其他条件

贷款金额：商业按揭贷款的贷款金额通常高于住宅按揭贷款，通常在100万美元以上。

贷款期限：商业按揭贷款的贷款期限通常短于住宅按揭贷款，通常为5-10年。

首付：商业按揭贷款的首付通常较高，通常在25-35%之间。

利率：商业按揭贷款的利率通常高于住宅按揭贷款，受贷款人、贷款期限和物业类型的影响。

还款方式：商业按揭贷款的还款方式通常为本金加利息，每月固定还款额。

请注意，上述条件只是一个一般指南，具体要求可能因贷款人、物业类型和市场状况而异。有意申请商业按揭贷款的借款人应与贷款人联系，以了解具体申请条件和流程。

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