商业按揭转公积金贷款？费用、条件、流程全攻略

商业按揭转公积金贷款费用

商业按揭转公积金贷款涉及以下费用：

评估费：评估房屋价值的费用，一般为房屋价值的0.5%-1%。

担保费：转贷后公积金管理中心要求的担保费用，一般为贷款金额的1%-2%。

手续费：银行收取的办理贷款手续的费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。

商业按揭转公积金贷款条件

要成功将商业按揭转为公积金贷款，需要满足以下条件：

借款人具有公积金缴存证明。

现有的商业按揭贷款已还款满一年。

借款人信用记录良好，无逾期还款记录。

借款人收入稳定，有偿还贷款的能力。

所购房屋符合公积金贷款的规定，如房屋面积、地段等。

商业按揭转公积金贷款流程

1. 申请转贷

借款人向公积金管理中心提交转贷申请，并提供相关材料。

公积金管理中心审核申请材料，并进行房屋评估。

2. 担保

借款人选择担保方式，如个人或单位担保。

公积金管理中心对担保人进行资质审查。

3. 审批放款

公积金管理中心审批转贷申请，并向银行下达放款通知。

银行向借款人发放公积金贷款，用于偿还商业按揭贷款。

4. 解抵押

商业贷款结清后，银行注销房屋抵押登记。

5. 设定新的抵押登记

公积金管理中心为转贷后的公积金贷款设置房屋抵押登记。

注意要点

商业按揭转公积金贷款仅适用于未满5年的商业按揭贷款。

部分地区公积金管理中心对转贷次数有限制，通常只允许转贷一次。

转贷后，原商业按揭贷款的利率会转换为公积金贷款利率，借款人需要根据实际情况评估是否划算。

转贷过程相对复杂，建议借款人咨询专业人士或银行工作人员以获得详细指导和帮助。

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