商业贷款买二手房流程
购买二手房时，商业贷款流程主要分为以下步骤：
1. 提交贷款申请
在确定心仪房源后，向银行或贷款机构提交贷款申请，填写相关资料，包括个人信息、收入证明、资产负债情况等。
2. 贷款预审
银行对借款人提交的资料进行初步审核，评估借款人的还款能力、信用状况等，并出具贷款预审意见。
3. 评估房屋
银行委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市值和抵押价值，评估结果作为发放贷款的依据。
4. 签订合同
预审通过后，银行与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押物等具体条款。
5. 抵押登记
借款人到不动产登记机构办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行，并取得抵押权证。
6. 放贷
银行根据贷款合同和抵押登记情况，将贷款资金发放至借款人指定的账户。
审核流程详解
商业贷款买二手房的审核流程大致如下：
1. 借款人资质审核
主要审查借款人的身份、信用记录、收入水平、负债情况、还款能力等。
2. 房屋资质审核
主要审查房屋的产权性质、面积、房龄、地段、市场价值、抵押情况等。
3. 收入证明审核
主要审核借款人的收入来源、收入水平、收入稳定性等。
4. 负债证明审核
主要审核借款人的现有负债情况，包括贷款、信用卡、担保等。
5. 房屋评估
委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市值和抵押价值。
6. 风险评估
综合借款人资质、房屋资质、收入负债情况等因素，评估贷款风险。
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