商住房能抵押贷款吗？

商住房是指既具有商业用途又具有居住用途的房产类型。由于其兼具住宅和商用的属性，在抵押贷款方面会受到一些限制。

抵押条件

商住房能否抵押贷款取决于以下条件：

用途明确：商住房应明确区分居住和商业用途。居住部分面积应大于或等于50%。

产权清晰：抵押的商住房应具有清晰完整的产权证明，无抵押或查封等限制。

楼龄要求：一般情况下，商住房的楼龄不得超过20年。超过20年的商住房抵押贷款可能会受到限制或利率提高。

贷款成数：商住房的抵押贷款成数通常低于普通住宅，一般为50%-70%。

收入证明：抵押人需要提供稳定的收入证明，以证明有能力偿还贷款。

抵押流程

商住房抵押贷款流程与普通住宅贷款类似，主要包括以下步骤：

申请贷款：选择符合条件的贷款机构，提交贷款申请材料。

审核材料：贷款机构对抵押人提供的材料进行审核，评估借款人资信和抵押房产情况。

评估房产：贷款机构派专业评估师对商住房的价值进行评估。

审批贷款：贷款机构根据评估结果和借款人资信状况，决定是否批准贷款以及贷款额度、贷款利率和贷款期限。

办理抵押登记：贷款审批后，借款人需到不动产登记部门办理抵押登记手续，将商住房设定抵押担保。

放款：贷款机构将贷款资金发放给借款人指定账户。

注意事项

抵押商住房时需要注意以下事项：

贷款用途：贷款资金只能用于与商住房有关的合法用途，不得挪作他用。

按时还款：借款人必须按时偿还贷款，逾期还款会产生罚息和影响个人征信。

产权变动：抵押期间，借款人不得擅自处置商住房产权。如有产权变更需求，需提前征得贷款机构同意。

税收政策：商住房在税费方面与普通住宅有所不同，借款人需了解并缴纳相关税费。

市场风险：商住房市场波动较大，贷款人应对房产价值下跌的风险有所预估。

综上所述，商住房抵押贷款受到一定条件限制，且在抵押流程、注意事项等方面与普通住宅贷款有所不同。借款人应充分了解相关规定，评估自身资信情况和房产价值后再决定是否进行商住房抵押贷款。

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