商住房贷款100万额度足不足？

商住两用房的概念

商住两用房是指既可以用于商业，也可以用于居住的房屋。与普通住宅相比，商住两用房具有产权年限短（一般为50年）、个税税率高（5%或20%）、贷款利率高（高于普通住宅贷款利率）、使用限制多等特点。

商住房贷款100万额度是否充足

商住房贷款100万额度是否充足，取决于以下几个因素：

1. 房屋的总价

商住房贷款的最高额度通常为房屋总价的七成。若房屋总价为140万元，则贷款100万元基本够用。

2. 购房者的还款能力

商住房贷款的月供较普通住宅贷款更高。贷款100万元，30年期，等额本息还款，月供约7000元。购房者应确保自己的还款能力足以覆盖这一支出。

3. 商住房的用途

若商住房用于居住，则100万额度的贷款一般足够。但若用于商业用途，则可能需要更高的贷款额度。

4. 当地贷款政策

不同的银行和地区对商住房贷款的政策不同。部分银行在审核商住房贷款时，会对贷款额度进行限制。

贷款额度不足的解决办法

若商住房贷款100万额度不足，可考虑以下解决办法：

1. 增加首付款比例

提高首付款比例可以降低贷款额度，从而满足银行的要求。

2. 寻找额度更高的银行或贷款机构

不同银行对商住房贷款的政策不同，部分银行的贷款额度可能更高。

3. 提高个人收入及信用状况

更高的收入和良好的信用记录可以提升贷款人的还款能力，从而提高贷款额度。

总之，商住房贷款100万额度是否充足，取决于房屋总价、购房者的还款能力、商住房的用途和当地贷款政策等因素。若贷款额度不足，可通过增加首付款比例、寻找额度更高的银行或提高个人收入及信用状况等方式进行解决。

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