商住楼贷款比例：最低首付比例是多少？

商住楼贷款比例：最低首付比例解析

什么是商住楼？

商住楼是一种兼具商业和住宅两种性质的建筑物。其中，商业部分通常位于底层或裙楼，而住宅部分则位于上层。

商住楼贷款比例

商住楼贷款比例是指贷款金额与商住楼评估价值的比率。根据人民银行的规定，商住楼贷款比例一般分为以下三类：

首套房：最低30%

二套房：最低40%

举例：

若一套商住楼的评估值为100万元，那么首套房的贷款比例为30%，则最高可贷金额为30万元。

若这是一套二套房，则贷款比例为40%，最高可贷金额为40万元。

最低首付比例

最低首付比例是指购房者在申请商住楼贷款时需要支付的首付金额。它与贷款比例密切相关，计算公式如下：

最低首付比例 = 100% - 贷款比例

根据上述贷款比例规定，商住楼的最低首付比例如下：

首套房：最低70%

二套房：最低60%

举例：

对于示例中的100万元商住楼，若为首套房，则最低首付比例为70%，需要支付首付70万元。

若为二套房，则最低首付比例为60%，需要支付首付60万元。

其他注意事项

商住楼贷款的利率通常高于普通住宅贷款。

由于商住楼兼具商业和住宅性质，购房者可能会面临更高的物业费和管理费。

商住楼的市场流动性相对较差，出售时可能需要更长的时间。

综上所述，商住楼贷款的最低首付比例为首套房70%、二套房60%。在申请商住楼贷款时，购房者需要根据自身情况和楼盘评估价值，合理安排首付金额，避免出现资金不足的情况。

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