商住楼贷款是否算二套房？
商住楼贷款通常会被算作二套房贷款，原因在于：
政策规定： 根据大部分银行的政策，商住楼的抵押贷款都纳入个人住房贷款管理，与普通住宅贷款享受相同的政策。
认定标准： 银行会将商住楼视作既能用于商业用途，也能用于居住用途的特殊房产。因此，从贷款认定角度看，商住楼与住宅的属性相同。
商住楼贷款算二套房的影响
商住楼贷款算二套房，会产生以下影响：
1. 首付比例提高
二套房贷款的首付比例一般高于首套房。对于商住楼贷款，首付比例通常为40%或50%，而首套房首付比例一般为30%。
2. 贷款利率上浮
二套房贷款的利率通常会比首套房贷款利率高。商住楼贷款利率浮动幅度通常在基准利率的基础上上浮10%~20%。
3. 贷款年限缩短
二套房贷款的贷款年限通常比首套房贷款年限短。商住楼贷款的贷款年限一般为10~20年，而首套房贷款年限一般可达30年。
4. 贷款额度受限
银行对二套房贷款额度会进行限制。商住楼贷款额度一般会根据借款人的收入、信用状况和抵押物价值等因素综合评估。
5. 还款压力更大
由于首付比例提高、贷款利率上浮、贷款年限缩短等因素的影响，商住楼贷款算二套房会使得购房者的还款压力更大。
特殊情况
商住两用性质： 如果商住楼具有明确的商住两用性质，即有独立的居住空间和办公空间，且比例相对平均，部分银行可能会将该房产视作首套房，享受首套房贷款政策。
意向使用性质： 如果购房者购买商住楼后，明确表示仅用于居住，且能够提供相关的证据，部分银行可能也会将该房产视作首套房。
因此，商住楼贷款是否算二套房以及其影响会根据具体情况有所不同。购房者在贷款之前，应提前咨询贷款银行，了解具体政策和影响。
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