商住楼贷款首付多少？买商住两用房需要付多少首付？

商住楼贷款首付

商住楼贷款首付比例因人而异，具体取决于以下因素：

借款人资信情况：信用评分、收入水平和还款能力等。

所在城市：不同城市的政策可能不同。

楼盘类型：普通商住楼、酒店式公寓等。

贷款额度：贷款金额越大，首付比例可能会越高。

一般而言，商住楼贷款首付比例在30%-50%之间。对于资信良好、收入稳定的借款人，首付比例可以低至20%-30%。而对于资信较差或贷款额度较大的借款人，首付比例可能高达50%-70%。

买商住两用房需要付多少首付

购买商住两用房的首付比例也取决于上述因素。具体而言：

作为住宅用途：如果商住两用房主要用于居住，则首付比例与一般住宅贷款相同，通常为30%-40%。

作为商业用途：如果商住两用房主要用于商业经营，则首付比例会更高，一般在40%-50%或以上。

兼具住宅和商业用途：如果商住两用房兼具住宅和商业用途，则首付比例介于两者之间，具体由银行根据房屋的用途比例进行综合判断。

需要注意的事项

在购买商住两用房时，需要注意以下事项：

税费较高：商住两用房的税费高于纯住宅，包括契税、印花税等。

贷款限制：由于商住两用房的性质特殊，银行对贷款的额度和期限可能会有限制。

租金回报率低：与纯住宅相比，商住两用房的租金回报率通常较低。

转手困难：商住两用房的转手难度较大，这可能会影响其保值性。

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