上海买房贷款新政策？贷款额度怎么规定

什么是上海买房贷款新政策？

上海市政府于2021年10月发布了新的住房信贷政策，以抑制房地产市场过热。新政策主要包括以下内容：

提高首付比例：对购买首套房且套型建筑面积在140平方米以下的，首付比例由35%提高至40%；购买首套房且套型建筑面积在140平方米以上的，首付比例由40%提高至50%。

降低贷款额度：对贷款人发放的个人住房贷款，最高贷款额度不得超过借款人家庭收入的60%。

收紧贷款条件：严格审查贷款人的收入、负债等情况，并要求贷款人提供更充足的还款来源证明。

贷款额度怎么规定？

根据上海市住房信贷新政，个人住房贷款的最高贷款额度不得超过借款人家庭收入的60%。

借款人家庭收入是指借款人本人及配偶（已婚）的月收入之和，其中包括工资、奖金、津贴、劳务报酬、企业经营所得等合法收入。对于自由职业者，则以其经税务部门认定的年收入扣除企业生产经营成本、利息支出、保险费用后的净经营收入为收入。

计算贷款额度时，借款人应提供以下证明材料：

收入证明：工资流水、纳税单、经营所得纳税申报表等。

负债证明：个人征信报告、信用卡对账单、贷款合同等。

银行将根据借款人的收入、负债情况和还款能力等因素，最终确定贷款额度。

新政策对买房的影响

上海买房贷款新政的出台，对买房人产生了较大影响：

提高了购房门槛：由于首付比例提高，买房人需要准备更多的资金，这增加了购房的难度。

降低了贷款额度：贷款额度限制为家庭收入的60%，这可能会导致部分买房人无法取得足够的贷款金额。

收紧了贷款条件：银行对贷款人的收入、负债等情况审查更加严格，这增加了贷款审批的难度。

总体而言，上海买房贷款新政有助于抑制房地产市场过热，但同时也提高了购房门槛，增加了贷款审批的难度。

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