利率
商品房按揭贷款利率由基准利率和浮动利率组成。基准利率由中国人民银行定期调整，目前执行的是2023年1月1日起施行的最新利率，各商业银行在基准利率基础上可上浮或下浮一定幅度，形成最终的贷款利率。
还款方式
商品房按揭贷款提供两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款：每月还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息。随着本金不断被偿还，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
等额本金还款：每月还款的本金部分固定，利息部分随本金减少而递减。前期还款压力较大，但利息总额较低。
贷款额度
商品房按揭贷款额度一般不超过房屋价值的70%。对于首次购买普通自住房的家庭，可申请首套房贷款额度最高为房屋价值的80%。
计算方法
月供计算：
等额本息还款月供：P = (Lr(1+r)^n)/((1+r)^n-1)，其中P为月供，L为贷款本金，r为月利率，n为还款月数。
等额本金还款月供：P = (L/n) + (L-L/n) r，其中P为月供，L为贷款本金，n为还款月数，r为月利率。
总利息计算：
等额本息还款总利息：T = P n - L，其中T为总利息，P为月供，n为还款月数，L为贷款本金。
等额本金还款总利息：T = L r (n+1)/2，其中T为总利息，L为贷款本金，n为还款月数，r为月利率。
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