商贷怎么贷条件是什么？申请指南、利率、流程全解析

商贷申请条件

以商贷购房的申请条件如下：

年满18周岁，具有完全民事行为能力

具有稳定的职业和收入来源，能够偿还贷款

征信记录良好，无重大负债

首付不少于购房总价的30%

拥有符合银行贷款要求的抵押物（一般为购房房产）

申请指南

1. 确定贷款额度

根据购房总价、首付比例和贷款利率，计算需申请的贷款额度。

2. 选择贷款银行

对比不同银行的贷款利率、还款方式、服务水平等，选择一家合适的银行。

3. 准备申请材料

准备齐全申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同、抵押物证明等。

4. 提交申请

向选择的银行提交贷款申请材料，审核时间一般为1-2周。

5. 审批贷款

银行对申请人的资质、信用、收入等条件进行审批，符合条件后会发放贷款承诺书。

利率

商贷利率主要受以下因素影响：

贷款期限：期限越长，利率越高

贷款额度：额度越大，利率越高

借款人信用状况：信用良好者利率较低

目前，主流银行的商贷利率普遍在3.5%-6%之间。

流程

商贷申请流程如下：

1. 购房申请

签订购房合同，支付首付。

2. 银行受理

提交贷款申请材料，银行对申请人资质进行审查。

3. 银行审批

银行对申请人的资质、信用、收入等条件进行审批，符合条件后发放贷款承诺书。

4. 抵押登记

借款人与银行共同办理抵押登记手续，将购房房产抵押给银行。

5. 放款

银行按照贷款承诺书约定，向借款人发放贷款。

6. 还款

借款人按照还款计划，每月向银行偿还本息。

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