什么是商贷？
商贷，全称商业性个人住房贷款，是由商业银行向个人发放的，用于购买商品房的贷款。
商贷办理流程
1. 贷款申请
向银行提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产信息等相关材料。
2. 贷款审批
银行对借款人的资信情况、还款能力和抵押物情况进行审查，并做出是否批准贷款的决定。
3. 签订借款合同
如果贷款获得批准，借款人与银行签订借款合同，约定贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等条款。
4. 办理房产抵押登记
借款人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
5. 办理保险
借款人需为抵押房产购买个人寿险和财产险。
6. 放款
银行根据合同约定，将贷款资金放款给借款人。
7. 还款
借款人按照合同约定的还款方式和期限向银行偿还贷款本息。
办理商贷手续所需材料
个人资料：
身份证、户口本婚姻证明（结婚证或未婚证明）收入证明（工资流水、社保缴纳证明等）
房产信息：
房产证或购房合同房产评估报告土地证（若有）
其他材料：
借款人和配偶的征信报告个人纳税证明（如有）其他银行认为有必要的材料
办理商贷注意事项
1. 借款人资信良好，还款能力强，信用记录良好。
2. 抵押房产价值高，变现能力强，没有纠纷或产权问题。
3. 贷款金额不能超过抵押房产评估价值的70%。
4. 贷款期限一般为10-30年。
5. 还款方式有等额本息和等额本金两种。
6. 办理商贷需要支付一定的费用，包括贷款手续费、评估费、保险费等。
7. 商贷利率浮动，受市场利率影响。
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