政策背景
为贯彻落实国家稳健货币政策，支持房地产市场平稳健康发展，上海市人民政府出台了《关于进一步完善本市房地产市场监管措施的通知》，对二手房贷款政策进行了调整。
政策解读
本次政策调整主要涉及以下方面：
1. 二手房贷款利率下调
对商业性个人住房贷款利率下限由原先的5.15%下调至4.65%。
2. 二手房贷款首付比例调整
对无房但有贷的购房者，二手房首付比例由原先的60%下调至50%。对有房有贷的购房者，二手房首付比例由原先的70%下调至60%。
3. 二手房贷款期限延长
二手房贷款的最长期限由原先的25年延长至30年。
政策影响
本次政策调整将对上海二手房市场产生以下影响：
1. 降低购房成本
贷款利率下调和首付比例降低，将有效降低购房者的资金压力，从而刺激二手房市场需求。
2. 扩大住房可负担性
贷款期限延长，将允许购房者每月偿还较少的贷款，从而扩大住房的可负担性。
3. 促进二手房市场流动性
以上政策调整将使得更多的购房者具备购房资格，从而增加二手房市场的交易量，促进市场流动性。
注意事项
需要注意的是，本次政策调整仅适用于上海市，其他地区并不受此影响。此外，政策调整可能会随着市场情况变化而进行调整。
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