商贷转公积金划算吗？含详细利率对比

商贷转公积金划算吗？利率对比详解

背景

商贷转公积金是指借款人将原先的商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此不少借款人考虑进行转贷。然而，商贷转公积金是否划算需要综合考量，需要对利率、费用等因素进行对比分析。

利率对比

下表列出了商贷和公积金贷款的当前利率：

| 贷款类型 | 第一套房 | 第二套房 |

|---|---|---|

| 商业贷款 | 4.9%~5.8% | 5.9%~6.8% |

| 公积金贷款 | 3.25%~4.25% | 4.25%~5.25% |

从利率对比来看，公积金贷款的利率显著低于商业贷款。对于第一套房，公积金贷款利率比商业贷款低1.65%~2.55%，对于第二套房，公积金贷款利率比商业贷款低1.65%~2.00%。

费用对比

除了利率，还需要考虑商贷转公积金时产生的费用：

转贷费：银行通常会收取一定的手续费，约为贷款金额的0.5%~1%。

过户费：转贷时需要进行房屋过户，需要支付过户费，约为房屋价值的2%。

评估费：银行需要对房屋进行评估，产生评估费，约为房屋价值的0.3%~0.5%。

划算与否的判断

是否进行商贷转公积金需要综合考量，考虑利率优惠、费用支出和自身情况：

划算的情况：

长期贷款：如果贷款期限较长，利率优惠的幅度可以弥补转贷费用。

高贷款金额：贷款金额越大，利率优惠的绝对值也就越大。

公积金缴纳充足：公积金缴纳充足，可以享受较低的利息。

不划算的情况：

短期贷款：如果贷款期限较短，转贷费用可能难以被利息优惠抵消。

低贷款金额：贷款金额较小，利率优惠的绝对值较小。

公积金缴纳不足：公积金缴纳不足，无法享受最低的利息。

注意事项

确定是否有转贷资格，公积金贷款有严格的申请条件。

提前计算转贷费用，避免不必要的支出。

咨询专业人士，根据自身情况做出最佳选择。

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