商贷转公积金必须还清吗？
是的，商贷转公积金需要先结清原有商业贷款。
商贷转公积金贷款流程
1. 资格审查
借款人需满足公积金贷款申请条件，如缴纳公积金满一定年限、有稳定的工作和收入等。
2. 申请转贷
借款人向公积金中心提出商贷转公积金申请，并提交相关材料。
3. 办理抵押注销
原商业银行同意抵押注销后，由公积金中心办理抵押变更手续。
4. 发放公积金贷款
抵押变更完成后，公积金中心向借款人发放公积金贷款。
政策解读
还清商业贷款的必要性
公积金贷款属于抵押贷款，借款人需要提供抵押物来担保贷款。商贷转公积金时，原商业贷款的抵押物仍存在，因此必须先结清商业贷款才能解除抵押，从而为公积金贷款提供抵押担保。
公积金贷款利率优惠
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此通过商贷转公积金可以节省利息支出。
公积金贷款期限长
公积金贷款的还款期限最长可达30年，相较于商业贷款的20-25年，具有更长的还款时间，可以减轻借款人的还款压力。
注意事项
商贷转公积金需符合公积金贷款政策要求，不同地区政策可能有差异。
申请商贷转公积金手续较为复杂，所需时间较长，需提前做好准备。
转换后，原商业贷款的还款记录将被公积金贷款覆盖，影响个人征信。
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