商贷转公积金贷款费用：具体明细和办理流程

商贷转公积金贷款费用

商转公积金贷款是指将已有的商业贷款转为公积金贷款的一种方式。相较于商业贷款，公积金贷款利率通常较低，因此转贷能够有效降低贷款利息支出。不过，商转公积金贷款也涉及一定的费用。

贷款费用

评估费：对房屋进行评估的费用，通常由评估机构收取。

抵押登记费：在不动产登记中心办理抵押登记的费用。

公证费：在公证处办理公证手续的费用。

律师费：如果委托律师办理相关手续，可能需要支付律师费。

转贷手续费

转贷手续费：部分银行或公积金中心会收取转贷手续费。

过桥利息：在商业贷款结清前，公积金贷款还未发放期间产生的商业贷款利息。转贷时，通常需要补交这部分利息。

营业税及契税

营业税：转贷时涉及房屋产权的过户，需缴纳营业税。

契税：转贷时涉及房屋产权的过户，需缴纳契税。

办理流程

1. 向公积金中心提交申请：向公积金中心递交转贷申请材料，包括个人信息、房屋信息、贷款信息等。

2. 提交相关材料：根据公积金中心的审核要求，提交评估报告、抵押登记证明、公证书等相关材料。

3. 公积金中心审核：公积金中心将对申请人的资格、房屋条件、贷款记录等进行审核。

4. 获得公积金贷款审批：通过审核后，公积金中心将审批公积金贷款额度和利率。

5. 结清商业贷款：使用公积金贷款结清商业贷款余额。

6. 办理抵押登记：在不动产登记中心办理公积金抵押登记手续。

7. 发放公积金贷款：公积金中心将发放公积金贷款，并开始计息。

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