上海二手房贷款政策？最新规定详细解析

上海二手房贷款政策最新规定详解

受疫情影响，上海市房地产市场降温明显，二手房贷款政策也随之调整。近日，上海市相关部门发布了《关于调整本市差别化住房信贷政策的通知》，对二手房贷款政策做出了一系列调整和补充。

调整内容

一、首付比例

- 非本市户籍居民（包含港澳台居民）购买首套二手房，首付比例由70%调整至50%。

- 本市户籍居民购买首套二手房，首付比例仍为35%。

- 二套房及以上住房贷款首付比例不变，仍分别为50%、70%。

二、贷款利率

- 首套房贷款利率下调，最低可至LPR减55个基点。

- 二套房贷款利率不变，最低可至LPR减40个基点。

三、贷款期限

- 二手房贷款最长可贷至80年，且不得超过贷款人年龄加贷款期限之和。

四、贷款条件

- 贷款人须具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。

- 贷款人须提供收入证明和资产证明，且月收入与还款额之比不得超过50%。

- 贷款人不得利用贷款资金投资股市、期市等高风险领域。

政策解读

此次上海二手房贷款政策调整旨在提振市场信心，刺激二手房交易。新政主要体现在以下几个方面：

1. 首付比例降低：降低非本市户籍居民的首套房首付比例，将有利于吸引外地购房者入沪，活跃二手房市场。

2. 贷款利率下调：首套房贷款利率下调，将减轻购房者的负担，促进住房消费。

3. 贷款期限延长：延长二手房贷款最长期限，将为购房者提供更多的还款灵活性，减轻月供压力。

注意事项

购房者在申请二手房贷款时需要注意以下事项：

1. 政策适用范围：本次调整只适用于上海市范围内二手房交易，不适用于新建商品房。

2. 收入证明：贷款人须提供近期收入证明，收入水平应足以覆盖月供和家庭其他开支。

3. 信用记录：贷款人应保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等不良行为。

4. 首付来源：首付资金应为合法来源，且不得挪用于其他用途。

5. 贷款用途：贷款资金只能用于购买二手房，不得用于投资或其他用途。

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