商转公贷款的本质
商转公贷款,即商业贷款转公积金贷款,指已使用商业贷款购买房屋的借款人,在符合公积金贷款条件的情况下,将已发放的商业贷款转为公积金贷款。
商转公不想结清商贷怎么办?
1. 申请商转公贷款置换
借款人可以向公积金中心申请商转公贷款,将原先的商业贷款置换为公积金贷款。需要注意的是,这种方式需要借款人符合公积金贷款的贷款条件,且所购买的房屋满足公积金贷款的抵押要求。
2. 部分还清商贷,剩余部分申请商转公贷款
借款人可以先偿还部分商贷,降低贷款余额,再向公积金中心申请商转公贷款,将剩余的商贷余额置换为公积金贷款。这种方式可以减少公积金贷款的额度,但需要借款人有一定的资金实力。
3. 申请公积金贷款重贷
对于已经结清商贷的借款人,可以申请公积金贷款重贷,将原先的商贷重新贷出。需要注意的是,公积金贷款重贷的额度一般较低,且需要满足一定的条件,如借款人年龄、房屋使用年限等。
4. 卖房还清商贷,再购买新房办理公积金贷款
借款人可以将现有的房屋出售,使用所得款项结清商贷,再购买符合公积金贷款要求的新房,并申请公积金贷款。这种方式较为复杂,但可以避免商贷的利息损失。
选择方式的注意事项
借款人在选择商转公不想结清商贷的办法时,需要考虑以下因素:
借款人的公积金缴存情况和贷款资格;
所购买房屋是否满足公积金贷款的抵押要求;
商贷和公积金贷款的利率差;
借款人的资金实力和还款能力;
不同方式的办理流程和手续费。
建议借款人根据自身情况,综合考虑上述因素,选择最合适的办法。
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