商转公要先还清商贷吗？操作流程揭晓

商转公要先还清商贷吗？

商转公指将商业贷款转为公积金贷款。目前，商转公业务中常见的做法是先结清商贷，再申请公积金贷款。因此，在办理商转公之前，通常需要将商贷还清。

操作流程揭晓

具体操作流程如下：

1. 申请公积金贷款准予函

在结清商贷前，需要向公积金中心申请公积金贷款准予函。公积金中心会根据借款人的资信状况、还款能力等因素进行审核，核定可贷额度和利率。

2. 结清商贷

获得公积金贷款准予函后，需要先结清商贷。结清方式包括一次性还清或申请商贷提前还款。

一次性还清：借款人将剩余的商贷本息一次性还清。

商贷提前还款：借款人向商业银行申请提前还款，按照银行规定的提前还款规则还清剩余商贷。

3. 办理商转公贷款

结清商贷后，携带公积金贷款准予函、结清证明等材料，向公积金中心申请办理商转公贷款。公积金中心会再次审核借款人的资信状况，并根据核定的可贷额度发放公积金贷款。

4. 抵押登记变更

公积金贷款发放后，需要办理抵押登记变更手续。将原商业贷款的抵押权注销，重新登记为公积金贷款的抵押权。

5. 账户划转

抵押登记变更完成后，公积金贷款的还款账户将划转至借款人的公积金账户。借款人每月按照约定的还款计划，通过公积金账户自动扣划还款。

特殊情况处理

在某些特殊情况下，也可在不结清商贷的情况下申请商转公，但需要满足以下条件：

已结清商贷超过一半本金；

剩余商贷已转换为等额本息还款方式；

商贷无逾期还款记录。

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