商转公贷款陷阱？转换成功率低，费用多

商转公贷款陷阱：转换成功率低，费用多

商转公贷款，是指借款人将商业贷款转换为公积金贷款。这种贷款方式可以让借款人享受公积金贷款较低的贷款利率和更长的贷款期限。然而，商转公贷款也存在一些陷阱，借款人需要注意。

转换成功率低

商转公贷款的转换成功率相对较低。主要原因有以下几个：

公积金账户余额不足：公积金贷款的额度由借款人公积金账户余额决定。如果公积金账户余额不足，则无法办理商转公贷款。

贷款额度不符合要求：公积金贷款的最高贷款额度通常低于商业贷款。如果商贷额度高于公积金贷款最高贷款额度，则无法办理商转公贷款。

征信记录不良：公积金中心会审核借款人的征信记录。如果征信记录不良，则无法办理商转公贷款。

费用多

商转公贷款涉及较多的费用，包括：

评估费：对房屋进行评估，以确定房屋价值。

契税：将房屋所有权从商业贷款转为公积金贷款，需要缴纳契税。

公积金贷款手续费：公积金中心收取的贷款手续费。

抵押登记费：将房屋抵押给公积金中心，需要缴纳抵押登记费。

担保费：如果借款人不能提供足额的抵押品，则需要提供担保人，并缴纳担保费。

注意事项

为了避免商转公贷款陷阱，借款人需要在办理贷款前做好以下准备：

提前了解公积金贷款政策：了解公积金贷款的条件、额度和费用，并根据自身情况判断是否符合条件。

准备充足的材料：准备齐全办理贷款所需的材料，包括个人身份信息、收入证明、房屋权证等。

评估房屋价值：委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋价值是否符合公积金贷款要求。

保持良好的征信记录：在办理贷款前，保持良好的征信记录，避免征信受损影响贷款申请。

仔细核算费用：了解商转公贷款涉及的全部费用，并仔细核算，避免出现意外支出。

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