上海人买房贷款要求？具体条件与流程

上海人买房贷款要求

基本条件

中国大陆户籍，在本市有稳定工作和固定住所

年满18周岁且具有完全民事行为能力

具有良好的信用记录，无不良信用记录

有稳定的收入来源，且具备偿还贷款本息的能力

符合《上海市住房公积金管理条例》相关规定

首付比例

首次购房：普通住宅35%，非普通住宅50%

二次购房：普通住宅40%，非普通住宅60%

贷款金额最高不超过房屋成交总价的70%

贷款流程

1. 申请预审批

向符合条件的银行提出贷款申请

提供个人身份信息、收入证明、房产信息等材料

银行审核后出具预审批函

2. 签订购房合同

确定购房意向，与开发商或卖家签订购房合同

明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款

3. 办理贷款审批

向银行递交贷款申请材料，包括购房合同、收入证明、预审批函等

银行审核材料，评估贷款风险

审批通过后，出具贷款审批函

4. 签订借款合同

在银行与借款人之间签订借款合同

明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款

5. 抵押登记

将购买的房产抵押给银行

在房产管理部门办理抵押登记，确保贷款安全

6. 放款

银行根据借款合同约定，向购房者发放贷款

贷款资金用于支付购房款，也可用于装修等其他用途

注意事项

提前了解贷款政策和限制条件

选择信誉良好的银行或贷款机构

准备齐全贷款申请材料，确保真实有效

按时还款，避免产生逾期记录

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