上海住房抵押贷款最高比例按照申请人的资质条件和贷款用途进行划分，具体规定如下：
上海居民购买首套自住房，商业贷款最高可贷房价的70%，贷款期限最长30年。公积金贷款最高可贷房价的80%，贷款期限最长30年。
上海居民购买二套房，商业贷款最高可贷房价的50%，贷款期限最长20年。公积金贷款最高可贷房价的60%，贷款期限最长20年。
上海居民购买三套及以上住房，商业贷款和公积金贷款均无法办理。
非上海户籍居民购买上海住房，商业贷款最高可贷房价的50%，贷款期限最长20年。公积金贷款无法办理。
以上比例仅适用于购买自住住房，不得用于购买商铺、写字楼等非住房类房产。贷款用途必须符合相关规定，否则可能会被要求提前还贷或承担相关违约责任。
住房抵押贷款的最高比例还可能受到以下因素的影响：
借款人的信用状况和收入水平
房子的地段和类型
贷款机构的贷款政策
因此，具体可贷比例可能会因个案而异。建议借款人向贷款机构咨询具体情况，了解其可贷比例和贷款条件。
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