四川房产抵押贷款的利率和期限通常由以下因素决定：
贷款人资质：信用记录良好、还款能力强、收入稳定的借款人可享受更低的利率。
贷款用途：用于购买自住住房的贷款利率通常低于用于其他用途的贷款。
抵押物价值：抵押物价值越高，贷款利率越低。
贷款成数：贷款成数是指贷款金额占抵押物价值的比例，贷款成数越高，利率越低。
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
截至2023年2月，四川省各大银行的房产抵押贷款利率大致如下：
| 贷款成数 | 首套房 | 二套房 |
|---|---|---|
| 70% | 4.35% | 5.05% |
| 80% | 4.65% | 5.35% |
| 90% | 4.95% | 5.65% |
| 贷款成数 | 首套房 | 二套房 |
|---|---|---|
| 70% | 4.85% | 5.55% |
| 80% | 5.15% | 5.85% |
| 90% | 5.45% | 6.15% |
四川房产抵押贷款的期限一般为1-30年，其中：
商业贷款：贷款期限最长可达20年。
公积金贷款：贷款期限最长可达30年。
借款人可根据自身还款能力和财务状况选择合适的贷款期限。
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