上海公积金贷款额度计算
上海公积金贷款的额度取决于借款人的公积金缴存情况、住房情况、个人信用等因素。以下为计算上海公积金贷款额度的公式:
贷款额度 = (月缴存额 缴存年限) 贷款成数 公积金贷款倍数上限
贷款成数
贷款成数是指公积金贷款金额与借款人购买住房总价的比例,上海公积金贷款的贷款成数根据借款人的首次购房与否、住房类型、住房面积等因素而定。具体如下:
首次购房:普通住房最高贷款成数80%,非普通住房最高贷款成数70%;
第二次购房:普通住房最高贷款成数70%,非普通住房最高贷款成数60%;
面积大于140平米的普通住房:最高贷款成数降低5%;
非普通住房:最高贷款成数降低10%。
公积金贷款倍数上限
公积金贷款倍数上限是指公积金贷款金额与借款人家庭年收入的比例,上海公积金贷款的公积金贷款倍数上限根据借款人的首次购房与否而定。
首次购房:公积金贷款倍数上限40倍;
第二次购房:公积金贷款倍数上限30倍。
贷款需求满足条件
要满足上海公积金贷款的需求,借款人需要同时满足以下条件:
具有上海户籍或符合上海居住证办理条件;
连续缴存住房公积金满2年,且最近12个月连续缴存;
具有稳定的工作和收入,信用良好;
购买符合公积金贷款规定的住房,且该住房为借款人家庭唯一的住房。
举例计算
假设张某为首次购房者,月缴存公积金1000元,缴存年限5年,家庭年收入30万元。张某想要购买一套普通住房,总价为100万元。则张某的公积金贷款额度计算如下:
贷款额度 = (1000元 5年) 80% 40倍 = 160万元
由于张某购买的住房总价为100万元,低于公积金贷款额度,因此张某可以申请到100万元的上海公积金贷款。
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