为支持房地产市场平稳健康发展，国家出台了一系列针对首套房贷的优惠政策，具体如下：
要享受首套房贷利率优惠，购房者必须同时满足以下条件：
首次购买商品住宅（含新建商品住宅和二手住房）
贷款用于支付购房款
贷款人具有完全民事行为能力
贷款人的信用记录良好
在满足优惠条件的情况下，购房者可享受以下利率优惠：
商业性个人住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减 60 个基点
公积金贷款利率下限调整为央行同期公积金贷款基准利率
除了利率优惠外，国家还出台了其他优惠政策，包括：
对于购买自住住房，且套型建筑面积120平方米以下的，契税减半征收
对于首次购买普通自住房的家庭，可享受住房公积金贷款最高 120 万元的贷款额度
需要注意的是，首套房贷利率优惠并非永久性政策。国家会根据经济形势和房地产市场变化适时调整政策。因此，购房者应及时了解最新政策动态，合理规划购房时间和资金安排。
另外，购房者在申请首套房贷时，应选择资质良好的银行或金融机构，并仔细阅读贷款合同，了解具体贷款条款，以免产生不必要的纠纷。
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