上海商业贷款政策主要由中国人民银行上海分行制定，具体内容如下：
贷款额度：最高不超过房屋评估价的70%。
贷款期限：最长不超过10年。
贷款利率：按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行，浮动比例由商业银行自主确定。
还款方式：等额本息还款或等额本金还款。
要申请上海商业贷款，需要满足以下条件：
具有完全民事行为能力。
有稳定的收入来源和良好的信用记录。
有购买商业用房的意愿和能力。
有符合规定的抵押物。
申请流程如下：
选择贷款银行并提交申请材料。
银行对申请材料进行审核。
审核通过后，双方签订贷款合同。
银行放贷。
借款人按时归还贷款本息。
需要准备的申请材料包括：
身份证复印件。
户口簿复印件。
收入证明（如工资流水、税单等）。
信用报告。
商业用房购房合同。
抵押物证明（如房屋产权证）。
需要注意的是，商业贷款利率浮动比例由商业银行自主确定，不同银行的利率可能有差异。借款人在选择贷款银行时，可以货比三家，选择利率较低、服务较好的银行。
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