在上海申请商业贷款购房，需要满足一定的条件，包括贷款人个人资质、房屋性质、还款能力等方面。具体条件如下：
1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2. 有稳定的职业和收入来源，且收入水平足以偿还贷款本息；
3. 征信良好，无逾期还贷记录；
4. 符合银行规定的其他个人资质要求。
1. 贷款购买的房屋必须是商品房或二手房；
2. 房屋权属清晰，产权完整；
3. 房屋符合银行规定的贷款条件，如位于贷款行认可的开发商开发的楼盘；
4. 房屋不存在抵押或查封等影响贷款的因素。
贷款人的还款能力是银行审批贷款时重点考察的因素，一般要求贷款人的月收入与月还款额之比不超过50%。银行会根据借款人的收入水平、负债情况、家庭结构等因素综合评估其还款能力。
根据上海现行的住房信贷政策，首次购房者购买普通住宅的首付比例最低可达20%。对于面积在90平方米以下的普通住宅，首付比例最低可降至15%。
除了上述基本条件外，银行还可能要求贷款人提供以下材料：
1. 身份证、户口簿等身份证明材料；
2. 收入证明、社保缴纳记录等收入证明材料；
3. 购房合同、首付款收据等房屋相关材料；
4. 银行要求的其他材料。
需要注意的是，上海商业贷款条件会根据国家和地方政策调整，建议在申请贷款前及时咨询银行或相关金融机构了解最新政策。
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