在建抵押太坑人了？风险大，麻烦多，现房贷划算多了

在建抵押太坑人了？

在建抵押是一种将购买中的在建房产作为抵押品的贷款方式，在购房者看来，它比现房贷款有着明显优势：购房者可以享受较低的购房成本和较高的贷款额度。但实际上，在建抵押也存在着不可忽视的风险和麻烦，让不少购房者深陷其中。

风险大

1. 项目烂尾风险在建抵押最大的风险莫过于项目烂尾，一旦开发商出现资金链断裂等问题，项目就有可能停工或无法按期交付，购房者的购房款和贷款都有可能打了水漂。

2. 工程质量风险在建项目的工程质量难以得到有效保障，购房者无法亲自验房，只能依赖开发商提供的资料和宣传单。一旦房屋出现质量问题，购房者维权难度大，损失惨重。

3. 价格贬值风险在建项目的房屋价格往往是预估价格，随着项目的进度和市场变化，房屋的实际售价可能低于购房者的预期，造成购房者亏损。

麻烦多

1. 手续复杂，审批时间长在建抵押的贷款手续比现房贷款要复杂得多，需要提交更多的资料，审批时间也更长。购房者往往需要等待数月才能获得贷款，从而耽误购房进度。

2. 监管不严，资金安全存在隐患在建抵押的监管制度还不够完善，购房者的资金安全性存在隐患。一些开发商可能会挪用购房者的贷款资金，一旦项目出现问题，购房者的资金就有可能无法追回。

3. 无法正常居住，影响生活在建项目无法正常居住，购房者需要另外租房，增加生活成本和生活不便。

现房贷划算多了

与在建抵押相比，现房贷有着明显的优势：

1. 风险低现房贷的房屋已经建成，购房者可以亲自验房，了解房屋的实际情况，无需承担项目烂尾或工程质量问题的风险。

2. 省心省力现房贷的手续相对简单，审批时间也较短，购房者可以更快的入住新房，无需经历在建抵押的繁琐手续和漫长等待。

3. 价格透明现房贷的房屋价格是实际售价，购房者无需担心价格贬值的问题。

因此，对于购房者来说，现房贷是比在建抵押更加划算和保险的选择。虽然在建抵押有着一定的诱惑力，但其风险和麻烦也不容忽视。购房者在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况和风险承受能力，谨慎考虑，避免陷入在建抵押的泥潭。

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