上海市公积金贷款政策
上海市公积金贷款政策规定,职工按照规定缴存住房公积金,且符合规定的条件,可申请住房公积金贷款。贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
还款方式
公积金贷款还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金还款
等额本金还款方式下,每月还款额中的本金部分逐月递增,利息部分逐月递减。每月还款额前一部分偿还利息,后一部分偿还本金。这种还款方式前期还款压力较大,后面逐月减轻。
等额本息还款
等额本息还款方式下,每月还款额固定。还款额中包含了本金和利息,且本金和利息的比例随着还款时间的推移而变化。前期还款额中利息比例较高,本金比例较低;后期相反。
选择还款方式
选择还款方式时,需考虑以下因素:
还款压力:等额本金还款前期还款压力较大,等额本息还款前期还款压力较小。
还款总利息:等额本金还款方式总利息较低,等额本息还款方式总利息较高。
财务状况:若财务状况稳定,前期还款压力可控,可选择等额本金还款方式。若财务状况一般,前期还款压力较大,可选择等额本息还款方式。
其他还款相关规定
贷款期限最长不超过30年。
贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
逾期还款将产生逾期罚息,并影响个人征信。
提前偿还贷款需缴纳一定比例的提前还款手续费。
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