上海市购房贷款新规：最新政策详解

上海市于近期发布了新的购房贷款政策，对房屋购买、贷款额度、贷款利率等方面进行了调整。以下是对新规的详细解读：

一、购房资格限制

在上海市购房，需要满足以下资格限制：

具有上海户口或已缴纳满5年上海社会保险；

名下无住房或已结清购房贷款；

符合信贷政策要求，信用良好。

二、贷款额度调整

此次新规调整了贷款额度，具体规定如下：

首套房贷款额度：最高不超过房屋评估值的80%；

二套房贷款额度：最高不超过房屋评估值的70%；

购买非自住住房：最高不超过房屋评估值的60%；

购买公寓或商铺：最高不超过房屋评估值的50%。

三、贷款利率规定

根据新规，贷款利率将根据贷款人资质、房屋性质等因素进行浮动，参考贷款市场报价利率（LPR）进行调整。

首套房贷款利率：LPR减去一定幅度的基点；

二套房贷款利率：在首套房贷款利率基础上上浮一定幅度；

非自住住房贷款利率：在二套房贷款利率基础上进一步上浮。

四、其他重要规定

新规还对购房贷款申请流程、还款期限等方面进行了调整，主要包括以下内容：

购房贷款申请流程优化，简化材料提交要求；

贷款期限最长不超过30年；

购房者须提供个人收入证明、资产证明等材料；

贷款发放后，购房者需按时偿还贷款本息。

需要注意的是，以上规定仅为上海市购房贷款新规的概括，具体细节请以官方公布的完整政策文本为准。购房者在办理贷款前，建议咨询专业人士或相关金融机构，了解最新的政策要求和相关流程，确保以正确的方式申请购房贷款。

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