上海市商品房和个人住房抵押贷款最长贷款期限为30年，二手房贷款期限不得超过二次抵押时的剩余年限。
一般情况下，上海房产抵押贷款年限不可延长。但满足以下条件之一的，贷款人可向贷款行申请延期：
贷款借款人年龄未满60周岁的，贷款人可申请延长贷款期限至借款人满60周岁。
借款人年龄已满60周岁的，可申请延长贷款期限至借款人满70周岁。
借款人因特殊情况导致收入大幅度下降，影响按期还款的，可申请适当延长贷款期限。
若符合延期条件，借款人需向贷款行提交延期申请书、收入证明、相关材料等。贷款行会对借款人的申请进行审核，审核通过后会调整贷款期限并签订新的借款合同。
贷款期限延期后，借款人需支付延期费用。费用标准由贷款行规定，一般为贷款金额的0.5%-1%。
延期贷款期限会影响贷款的月供金额和还款总利息，借款人需慎重考虑。
贷款年限越长，月供金额越低，但还款总利息会越高。
贷款到期前，借款人应主动联系贷款行办理贷款续贷手续。
延期贷款期限需经过贷款行的审批，不保证一定能获批。
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