上海房屋贷款年限规定
上海住房贷款年限由房龄和贷款人的年龄决定。
对于新建商品房,贷款年限最长不超过30年,且贷款人年龄与贷款年限之和不超过70年。
对于二手房,贷款年限最长不超过25年,且贷款人年龄与贷款年限之和不超过65年。
此外,上海规定首次购买住房并获得贷款的居民家庭,自住房贷款贷款年限最长不得超过30年,再次贷款购买住房贷款贷款年限最长不得超过25年,房龄超过20年的二手房不能贷款。
哪个银行最划算?
以下因素会影响银行贷款利率的划算程度:
贷款类型:商业贷款利率高于公积金贷款利率。
贷款期限:较长贷款期限的利率高于较短贷款期限。
首付比例:首付比例越高,利率越低。
信用状况:征信良好的借款人可以获得更低的利率。
银行政策:不同银行有自己的贷款利率政策,可能会定期调整。
基于这些因素,建议借款人根据自身情况对比不同银行的贷款利率,选择最划算的银行。
目前,上海部分银行的住房贷款利率如下(仅供参考,实际利率以银行最新政策为准):
工行:首套商业贷款年利率3.85%,公积金贷款年利率3.25%;
建行:首套商业贷款年利率3.90%,公积金贷款年利率3.10%;
农行:首套商业贷款年利率3.95%,公积金贷款年利率3.20%;
中行:首套商业贷款年利率4.00%,公积金贷款年利率3.25%。
注意:以上利率仅供参考,具体利率需以银行实际审批为准。
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