上海房屋抵押银行贷款：金额多少能贷？
贷款金额的决定因素
上海房屋抵押银行贷款的金额受到以下几个因素的影响：
房屋价值：此为贷款额度的主要依据，银行通常会根据评估机构提供的房屋估值确定贷款金额。
贷款成数：指贷款金额与房屋估值的比率，通常由银行政策和贷款人的信用状况决定。上海房屋抵押银行贷款的最高贷款成数可达房屋估值的70%。
还款能力：银行会评估借款人的收入、负债和还款能力，以确定其可承受的贷款金额。
贷款用途：不同贷款用途（如购房、装修、经营）可能会影响贷款金额。
银行政策：不同银行的贷款政策可能存在差异，影响贷款金额。
如何估算可贷金额
考虑到上述因素，可通过以下公式估算上海房屋抵押银行贷款的可贷金额：
可贷金额 = 房屋价值 贷款成数
贷款成数的参考范围
上海房屋抵押银行贷款的贷款成数通常在以下范围内：
首套房：最高可贷至房屋估值的70%
二套房：最高可贷至房屋估值的60%
商铺：最高可贷至房屋估值的50%
举例
假如某房子的评估价值为100万元，贷款人为首套房购房者，那么根据最高70%的贷款成数，可贷金额为：
可贷金额 = 100万元 0.7 = 70万元
注意
以上仅为估算公式和参考范围，实际贷款金额可能因具体情况而异。建议向贷款机构或专业人士咨询以获取更准确的信息。
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