上海房屋按揭贷款条件？最全详解

上海房屋按揭贷款条件

基本条件

1. 中国大陆居民或持有有效身份证明的外籍人士；

2. 年满18周岁具有完全民事行为能力；

3. 具有稳定的合法收入和还款能力；

4. 有稳定的居住地并提供有效居住证明；

5. 拥有所购房屋完整的产权证明；

6. 房屋符合银行规定的贷款抵押条件。

首付比例

上海房屋按揭贷款首付比例根据贷款申请人的情况和所购房屋的属性而定，具体如下：

1. 首套房：首付比例不低于35%；

2. 二套房：首付比例不低于50%；

3. 三套及以上住房：首付比例不低于70%。

贷款利率

上海房屋按揭贷款利率由贷款机构根据央行基准利率、市场供求情况和借款人信用状况等因素确定，具体利率水平会实时调整。

贷款期限

上海房屋按揭贷款期限最长可达30年，一般为10-25年。具体贷款期限由借款人根据自身还款能力和年龄情况选择。

还款方式

上海房屋按揭贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种，具体如下：

1. 等额本息：每个月还款额固定，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加；

2. 等额本金：每个月还款本金固定，利息部分随着本金减少而递减。

其他条件

除上述基本条件外，上海房屋按揭贷款还可能需要满足以下条件：

1. 购买二手房的，需要提供房屋原产权人放弃抵押权证明；

2. 购买新房的，需要提供开发商出具的预售许可证和商品房买卖合同；

3. 借款人可能需要提供担保人或抵押物；

4. 借款人可能需要缴纳贷款手续费、评估费等费用。

特别提示

上海房屋按揭贷款条件可能会随着市场变化和监管政策调整而有所变化。因此，在申请贷款前，建议咨询贷款机构获取最新信息，以避免不必要的麻烦。

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