上海房屋贷款计算公式
房屋贷款计算公式如下：
每月还款额 = 贷款总额 × 月利率 × [1 + (月利率 × 贷款期限)] / [1 + (月利率 × 贷款期限) - 1]
其中，
月利率 = 年利率 / 12
贷款期限 = 贷款年数 × 12
贷款利率
上海的房屋贷款利率是由人民银行统一规定的，执行全国统一的基准利率。目前，首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为5.6%。
贷款额度
上海的房屋贷款额度最高可达房价的80%，但具体额度需根据借款人的收入、信用记录等因素确定。
贷款额度计算方法
1. 根据收入确定贷款额度
贷款额度 = 月收入 × 50%
月收入 = 月基本工资 + 月奖金 + 其他稳定收入
2. 根据房价确定贷款额度
贷款额度 = 房价 × 80%
3. 以较低者为准
根据以上两种方法计算出的贷款额度，以较低者为准。
注意事项
贷款额度并非固定不变，会受到银行政策、个人征信等因素的影响。
实际贷款利率可能与基准利率不同，银行会根据借款人的资质情况适当调整。
贷款时需考虑首付、中介费、契税、保险费等额外费用。
申请贷款前，建议咨询银行或专业人士，了解具体的贷款政策和额度。
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