一、上海房贷审批条件
1. 年龄要求
贷款人年龄需满18周岁，且贷款结清时年龄不超过70周岁。
2. 户籍要求
上海户口或连续缴纳上海个税满5年（含）以上；非上海户口且非上海个税缴纳者不予贷款。
3. 收入要求
收入稳定，月收入满足月供2倍以上；收入来源可包括工资、经营性收入、退休金等。
4. 征信要求
无严重逾期还款记录，个人信用良好。
5. 房产要求
购买的房产位于上海，房屋产权清晰，不属于经济适用房或安置房。
6. 首付比例
首套房首付比例不低于35%；二套房首付比例不低于50%。
7. 贷款期限
贷款期限最长可达30年，具体年限根据贷款人年龄和还款能力确定。
8. 利率
贷款利率根据央行基准利率和银行上浮利率浮动，具体利率以银行公布为准。
二、贷款审批流程
1. 提交贷款申请
2. 银行审核贷款材料
3. 房屋评估
4. 签订贷款合同
5. 办理抵押手续
三、贷款审批注意事项
1. 准备齐全贷款材料
包括身份证、户口簿、收入证明、房产证等。
2. 选择合适的贷款银行
对比不同银行的贷款利率和政策，选择适合自己的银行。
3. 保持良好征信
避免逾期还款或其他信用不良行为。
4. 提前预审批
在正式申请贷款前，可以先进行预审批，了解自己的贷款资格和额度。
5. 注意贷款费用
除了贷款本金和利息外，还需缴纳评估费、公证费、抵押登记费等费用。
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