上海抵押贷款自律公约：2023版要点解读
上海抵押贷款自律公约：2023版于2023年3月1日起正式实施。该公约对上海市的个人住房抵押贷款业务进行规范和自律，旨在维护金融市场的稳定和消费者的合法权益。
贷前规范
公约规定，银行在发放贷款前，应进行严格的贷前审查，包括对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等方面的评估。银行不得向资信不佳或还款能力不足的借款人发放贷款。
贷款额度限制
公约对贷款额度进行了限制。首套房贷款最高借款额度不得超过抵押物评估值的70%，二套房贷款最高借款额度不得超过抵押物评估值的50%。
贷款期限限制
公约规定，个人住房抵押贷款的期限最长不得超过30年。对于年龄在65周岁及以上的借款人，贷款期限不得超过20年。
利率定价规则
公约明确了贷款利率的定价规则。银行应根据借款人的信用等级、抵押物类型等因素，合理确定贷款利率。贷款利率不得高于中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR）加点的上限。
贷后管理
公约要求银行在贷款发放后加强贷后管理。银行应定期对借款人的还款情况进行监测，并及时催收逾期贷款。公约还禁止银行以任何方式变相加重借款人的还款负担。
违约处理
公约规定，借款人如有违约行为，银行可采取阶梯式的违约处理措施，包括催收、罚息、采取法律行动等。银行在采取违约处理措施时，应充分考虑借款人的实际情况，保障借款人的合法权益。
其他规定
公约还对银行的诚信经营、信息披露、消费者权益保护等方面进行了规定。公约要求银行严格遵守相关法律法规，诚信经营，及时、真实、全面地向消费者披露相关信息，保护消费者的合法权益。
上海抵押贷款自律公约：2023版为上海市的个人住房抵押贷款业务提供了明确的规范和约束，有效维护了金融市场的稳定和消费者的合法权益。
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