大连买二手房能贷款吗？政策解析与实操详解

政策解析

根据中国人民银行、中国银保监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2022〕121号）规定，对个人购买二手房给予贷款支持，具体细则由各地根据实际情况自行制定。

大连市人民银行、大连市住房和城乡建设局于2022年11月5日发布《关于明确个人住房贷款有关事项的通知》（大银发〔2022〕49号），对大连市个人二手房贷款政策进行了明确。

实操详解

在符合以下条件的情况下，大连购房者可以申请二手房贷款：

1. 购房资质

具有完全民事行为能力

有稳定的收入来源，具备还款能力

个人信用记录良好

首套房或已有贷款已结清

2. 房屋条件

二手房位于大连市范围内

房屋权属清晰，无抵押或查封

房屋结构安全，已取得产权证

3. 贷款额度

贷款额度以房屋评估价值为准，最高可贷房屋评估价值的70%。

4. 贷款期限

贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

5. 贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款市场报价利率（LPR）加点执行。

6. 贷款申请流程

选择贷款银行并提交申请材料

银行对申请材料进行审核

银行评估房屋价值

借款人与银行签订贷款合同

银行发放贷款

注意事项

首套房和二套房贷款政策有所不同，具体额度和利率请咨询贷款银行。

购房者需按规定缴纳契税、印花税等税费。

借款人需按期偿还贷款，逾期还款将产生罚息，情节严重者可能被列入失信黑名单。

综上所述，在大连购买二手房是可以贷款的，符合政策条件的购房者可通过银行申请住房贷款。

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