大连住房贷款利率最新政策详解

住房贷款利率是影响购房者购房选择的重要因素之一。为了稳定房地产市场，控制金融风险，大连市人民政府出台了一系列关于住房贷款利率的政策措施，旨在引导健康、有序的房地产市场发展。

一、首套房贷利率

对于首次购买普通住宅的家庭，大连住房贷款利率在央行规定的基础上，下浮20%至30%执行。具体如下：

5年及以下（含5年）贷款利率：4.45%

5年以上贷款利率：4.90%

二、二套房贷利率

非首次购买普通住宅的居民家庭，住房贷款利率在央行规定的基础上上浮10%至20%执行。具体如下：

5年及以下（含5年）贷款利率：4.95%

5年以上贷款利率：5.40%

三、利率优惠

大连市出台了多项利率优惠政策，以支持刚需和改善性住房需求。符合以下条件的购房者可享受利率优惠：

缴纳公积金满24个月的购房者，贷款利率可降低0.20%至0.30%；

购买绿色建筑、节能住宅或装配式建筑的购房者，贷款利率可降低0.10%至0.20%；

购买郊区或非核心区域住房的购房者，贷款利率可降低0.05%至0.15%；

对多孩家庭、失独家庭、军人家庭等特殊群体，贷款利率可适当优惠。

四、限贷政策

为了抑制投机炒房行为，大连市实施了住房限贷政策。具体如下：

非首次购买普通住宅的家庭，按家庭名下所有住房贷款套数计算贷款首付比例。

首次购买市区普通住宅的家庭，贷款首付比例不低于30%；

首次购买非市区普通住宅的家庭，贷款首付比例不低于25%；

二套房贷款首付比例不低于40%；

三套及以上房贷首付比例不低于50%，原则上不再发放贷款。

五、落户政策

大连市优化了落户政策，对符合条件的购房者提供落户支持。具体如下：

在市区购买新建住宅或二手住宅并取得房屋所有权的，可直接申请落户。

在市区租赁住宅且连续居住满1年以上的，可凭租赁合同、居住证和相关材料申请落户。

购买非市区房产的，须符合当地落户政策要求。

综上所述，大连市住房贷款利率最新政策旨在促进房地产市场健康发展，满足刚需和改善性住房需求，同时遏制投机炒房行为。购房者在购房前应全面了解相关政策，合理安排购房规划，稳妥选择贷款方式。

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