房屋抵押贷款是指以借款人的房产作为抵押品，向银行或其他金融机构借贷资金的贷款方式。贷款人将享有对抵押房产优先受偿的权利，最大限度地保障贷款安全。
大连房屋抵押贷款的年限由借款人年龄、贷款金额、还款方式等因素决定。根据相关规定，不同年龄段的借款人可申请的贷款年限有所不同：
18-30岁：最长30年
31-40岁：最长25年
41-50岁：最长20年
51-60岁：最长15年
61-70岁：最长10年
除了借款人年龄外，以下因素也会影响贷款年限：
贷款金额：贷款金额越大，贷款年限一般越短。
还款方式：等额本息还款方式的贷款年限一般短于等额本金还款方式。
抵押房产：贷款抵押房产的价值、类型、用途等因素也会影响贷款年限。
借款人信用：借款人信用状况良好，有助于延长贷款年限。
大连房屋抵押贷款的最长年限限制为30年。超过该年限，贷款人将无法获得银行或其他金融机构的贷款。因此，借款人在申请贷款时，应综合考虑自身年龄、贷款金额、还款能力等因素，合理规划贷款年限，以避免因贷款年限过长而增加还款负担。
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