天津最新房贷政策对利率优惠进行了调整，具体详情如下：
首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点，即年化利率为4.95%。
二套房贷款利率下限为LPR+100个基点，即年化利率为5.45%。
首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。
房贷贷款期限最长可达30年。
对于符合以下条件的购房者，可以享受额外的利率优惠：
征信良好，无逾期还款记录；
稳定的工作和收入来源；
购买自住房（非投资性住房）；
使用公积金贷款或商业贷款与公积金贷款组合贷款。
具体优惠金额由各商业银行自行制定，一般为LPR+40个基点的利率优惠。
除了利率调整外，天津最新房贷政策还有一些其他变动：
取消了对首次购房家庭的契税优惠；
对多套房购房者征收契税附加；
加强了对房贷违规行为的监管。
天津最新房贷政策旨在稳定房地产市场，抑制投机性购房行为，促进住房市场的健康发展。购房者在申请房贷时应仔细了解政策规定，并选择符合自身条件的贷款方式。
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