天津市日前出台新政，调整第二套房贷款政策。新政于2023年3月1日起执行。
新政适用于在天津市购买第二套及以上住房的居民，包括本地户籍居民、外地户籍居民和境外人士。
新政的主要调整内容如下：
提高首付比例：第二套房首付比例不得低于40%，高于之前规定的30%。
提高贷款利率：第二套房贷款利率上浮10%，高于之前规定的15%。具体利率由商业银行按照风险定价原则确定。
缩短贷款期限：第二套房贷款期限最长不得超过20年，缩短了5年。首次购买二手房的，贷款期限最长不得超过25年。
新政也规定了以下例外情况，不适用上述贷款政策调整：
家庭有未成年子女并投靠天津市户籍的。
因房屋征收、拆迁等原因，需要重新购房的。
已离异或单身超过三年，且无其他住房的。
新政将对天津市第二套房市场产生较大影响，预计将减少购房需求，降低房价涨幅。同时，也可能对改善居住条件的刚需群体产生一定影响。
需要注意的是，新政执行时间可能会有调整，具体以天津市住房发展和规划建设局发布的最新通知为准。
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