上海买房首付比例规定
首付比例是购房时向银行申请贷款的比例,而剩余部分则由贷款人自筹。根据上海最新按揭贷款政策,买房首付比例最低规定如下:
首套房
对于购买首套房的购房者,首付比例最低为35%。其中,普通住宅首付比例最低为35%,非普通住宅首付比例最低为40%。
二套房
对于购买二套房的购房者,首付比例最低为50%。其中,普通住宅首付比例最低为50%,非普通住宅首付比例最低为60%。
三套及以上住房
对于购买三套及以上住房的购房者,首付比例最低为70%。同时,购房者还需要向银行提交收入证明和资产证明等材料,以证明其有足够的还款能力。
其他特殊情况
除了上述规定外,对于部分特殊情况,首付比例可能有所不同:
公积金贷款:公积金贷款的首付比例通常较低,首套房首付比例最低可至20%。
组合贷款:组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款。组合贷款的首付比例通常介于公积金贷款和商业贷款的首付比例之间。
特殊购房群体:对于军人、残疾人等特殊购房群体,首付比例可能会有优惠。
影响首付比例的因素
除了政策规定外,以下因素也可能影响购房者的首付比例:
房屋类型:普通住宅和非普通住宅的首付比例不同。
房贷利率:房贷利率越高,首付比例通常也越高。
购房者信用状况:信用状况良好的购房者通常可以获得较低的首付比例。
银行政策:不同银行的按揭贷款政策可能有所差异,购房者需要向具体银行咨询。
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