夫妻买房借100万？利息怎么算

夫妻买房借100万，利息怎么算？

对于夫妻双方共同购买房屋，且需要向银行申请贷款的情况，利息计算方式如下：

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的还款方式，其特点是每个月偿还的本金和利息之和保持不变。

公式：

每月还款额 = [贷款金额贷款年限年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^ (贷款年限 12)] / [(1 + 年利率 / 12)^(贷款年限 12) - 1]

例如：夫妻双方借款100万元，贷款年限为20年，年利率为5.6%，则每月还款额为：

还款额 = [1000000 20 0.056 / 12 (1 + 0.056 / 12)^ (20 12)] / [(1 + 0.056 / 12)^(20 12) - 1] = 6,502.56元

等额本金还款法

等额本金还款法是一种偿还本金优先的还款方式，其特点是每月偿还的本金相等，利息会随着本金减少而减少。

公式：

每月还款额 = 贷款本金 / 贷款年限 + 每月应还利息

每月应还利息 = 贷款余额年利率 / 12

例如：夫妻双方借款100万元，贷款年限为20年，年利率为5.6%，则每月还款额为：

第一个月还款额 = 1000000 / 20 + 1000000 0.056 / 12 = 6,166.67元

第二个月还款额 = 1000000 / 20 + (1000000 - 166.67) 0.056 / 12 = 6,166.66元

...

最后一个月还款额 = 1000000 / 20 = 5,000.00元

利息总额计算

利息总额 = 贷款总额 - 贷款本金

例如：夫妻双方借款100万元，贷款年限为20年，采用等额本息还款法，则利息总额为：

利息总额 = 6,502.56元 20 12 - 1000000元 = 780307.20元

提示：

以上公式中，贷款年限需转换为月数。

年利率需转换为月利率。

具体利息计算可使用贷款计算器或向银行咨询。

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